Capacité d'emprunt immobilier : comment la calculer précisément en 2026

En 2026, calculer capacité emprunt est un sujet central pour tous les acquéreurs immobiliers. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur confirmé, ce Guide technique vous donne toutes les clés pour avancer sereinement dans votre projet. Chez Simplimmo, nous simplifions votre parcours d'achat immobilier en vous guidant pas à pas.

📋 Au sommaire :

• Règle des 35%
• Revenus pris en compte
• Impact des crédits en cours
• Simulateur
• Exemples chiffrés

Règle des 35%

Ce point est fondamental dans votre parcours d'achat immobilier en 2026. Les évolutions réglementaires actuelles rendent cette question particulièrement pertinente. Prenez le temps d'analyser votre situation personnelle et de vous informer sur les options disponibles. Simplimmo vous accompagne efficacement dans cette étape.

Revenus pris en compte

Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, de votre apport et de la durée du prêt. En 2026, avec un salaire net de 3 000 €/mois et un taux à 3,5 % sur 25 ans, vous pouvez emprunter environ 175 000 €. L'apport et les aides (PTZ) viennent compléter cette enveloppe.

Impact des crédits en cours

En 2026, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés après la hausse de 2023-2024. Les taux fixes sur 20 ans oscillent entre 3,2 % et 3,8 % selon les profils. Comparez les offres de plusieurs banques et faites jouer la concurrence.

Le taux fixe reste privilégié par la majorité des emprunteurs pour la sécurité qu'il offre. Le taux variable peut être intéressant si vous prévoyez une revente rapide, mais comporte un risque de hausse des mensualités.

Simulateur

Prenons un exemple concret : un couple avec 4 500 € de revenus nets mensuels et 30 000 € d'apport. En 2026, ils peuvent emprunter environ 250 000 € sur 25 ans à 3,5 %, soit une mensualité d'environ 1 250 €. Avec le PTZ en zone B1, le coût total est réduit de 15 000 € à 20 000 €.

Utilisez les simulateurs Simplimmo pour obtenir une estimation personnalisée en quelques clics.

Exemples chiffrés

Prenons un exemple concret : un couple avec 4 500 € de revenus nets mensuels et 30 000 € d'apport. En 2026, ils peuvent emprunter environ 250 000 € sur 25 ans à 3,5 %, soit une mensualité d'environ 1 250 €. Avec le PTZ en zone B1, le coût total est réduit de 15 000 € à 20 000 €.

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