VEFA : guide complet pour acheter sur plan en toute sécurité
Guide complet sur VEFA achat sur plan en 2026. Guide expert — conseils d'experts sur Simplimmo.
En 2026, VEFA achat sur plan est un sujet clé pour les acquéreurs. Ce Guide expert vous donne toutes les clés. Simplimmo simplifie votre parcours d'achat immobilier.
📋 Au sommaire :
- Comment fonctionne la VEFA
- Garanties légales
- Appels de fonds
- Réserves à la livraison
Comment fonctionne la VEFA
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) permet d'acheter un logement sur plan. Le promoteur s'engage à livrer le bien achevé dans un délai convenu. Vous payez par tranches (appels de fonds) au fur et à mesure de l'avancement des travaux : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement et 5 % à la livraison.
Garanties légales
L'achat en VEFA bénéficie de garanties légales solides : garantie financière d'achèvement (GFA) qui assure la livraison même en cas de défaillance du promoteur, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans). Ces protections sont un atout majeur du neuf.
Appels de fonds
Les appels de fonds en VEFA sont strictement encadrés par la loi. Vous ne payez que selon l'avancement réel des travaux. Si le promoteur prend du retard, des pénalités contractuelles peuvent s'appliquer. Vérifiez ces clauses dans votre contrat de réservation.
Réserves à la livraison
À la livraison, inspectez minutieusement chaque pièce du logement. Notez toutes les malfaçons et non-conformités dans un procès-verbal de réserves. Le promoteur dispose d'un an pour lever ces réserves. Ne versez les 5 % restants qu'une fois les réserves levées ou consignez la somme chez un notaire.
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