Revendre son bien immobilier : quand et comment optimiser sa plus-value

En 2026, revendre bien immobilier plus-value est un sujet clé. Ce Guide expert vous accompagne. Simplimmo simplifie votre parcours.

📋 Au sommaire :

• Calcul de la plus-value
• Exonération résidence principale
• Abattements selon durée
• Optimisation

Calcul de la plus-value

La taxe foncière est calculée sur 50 % de la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par les taux votés par la commune et le département. En 2026, le montant moyen se situe entre 800 € et 2 500 €/an pour un appartement, et peut dépasser 3 000 € pour une maison.

Exonération résidence principale

Les exonérations de taxe foncière : 2 ans pour les constructions neuves (sur demande dans les 90 jours suivant l'achèvement), exonération permanente pour les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de ressources, et dégrèvement pour les logements vacants ou les propriétaires à faibles revenus.

Abattements selon durée

La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat (majoré des frais d'acquisition et des travaux). Les abattements progressifs réduisent l'impôt : exonération totale d'IR après 22 ans de détention et de prélèvements sociaux après 30 ans.

Optimisation

Pour optimiser votre revente : attendez au minimum 6 à 8 ans pour amortir les frais d'acquisition, réalisez les travaux de valorisation (cuisine, salle de bain, peinture), obtenez un DPE favorable, et mettez en vente au printemps (saison la plus favorable). Un bien bien présenté se vend plus vite et plus cher.

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