Comment visiter un appartement ou une maison : les 30 points à vérifier

En 2026, visite appartement points à vérifier est un sujet central pour tous les acquéreurs. Ce Guide pratique vous donne toutes les clés pour avancer sereinement. Simplimmo simplifie votre parcours d'achat en vous guidant pas à pas.

📋 Au sommaire :

• Structure et gros œuvre
• Humidité et isolation
• Électricité et plomberie
• Charges et copropriété

Structure et gros œuvre

Lors de la visite, examinez attentivement la structure du bâtiment : état de la toiture, présence de fissures sur les murs porteurs, qualité des fondations. Dans un appartement, vérifiez les parties communes : cage d'escalier, parking, façade. Ces éléments sont coûteux à réparer et impactent directement la valeur du bien.

Humidité et isolation

L'humidité et l'isolation sont des points critiques. Recherchez les traces de moisissure, de condensation ou d'infiltration sur les murs et plafonds. Vérifiez le type de vitrage (simple, double, triple) et l'isolation des combles. Un bien mal isolé entraîne des factures d'énergie élevées et peut être classé passoire thermique.

Électricité et plomberie

Vérifiez l'état des installations électriques et de plomberie : tableau électrique aux normes, prises de terre, absence de fuites, pression d'eau suffisante. Une remise aux normes électrique peut coûter entre 5 000 € et 15 000 € selon la surface — un poste à anticiper dans votre budget.

Charges et copropriété

En copropriété, les charges mensuelles peuvent varier de 100 € à 500 €+ selon les services et la taille de l'immeuble. Demandez le détail des charges, les PV des dernières assemblées générales et renseignez-vous sur les travaux votés ou à venir. Ces informations sont obligatoirement communiquées par le vendeur.

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