Louer avant de vendre : SCI, démembrement et stratégies fiscales en 2026
Guide complet sur stratégies fiscales immobilier en 2026. Guide expert — conseils d'experts sur Simplimmo.
En 2026, stratégies fiscales immobilier est un sujet clé pour les acquéreurs. Ce Guide expert vous accompagne pas à pas. Simplimmo simplifie votre parcours.
📋 Au sommaire :
- Avantages de la SCI
- Démembrement nue-propriété
- Plus-value et exonérations
- Transmission
Avantages de la SCI
La SCI facilite la gestion et la transmission du patrimoine immobilier. Le démembrement (nue-propriété / usufruit) permet d'optimiser la fiscalité successorale. Ces stratégies sont particulièrement pertinentes pour les patrimoines importants — consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Démembrement nue-propriété
La SCI facilite la gestion et la transmission du patrimoine immobilier. Le démembrement (nue-propriété / usufruit) permet d'optimiser la fiscalité successorale. Ces stratégies sont particulièrement pertinentes pour les patrimoines importants — consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Plus-value et exonérations
La plus-value immobilière est imposée à 19 % (IR) + 17,2 % (prélèvements sociaux). Des abattements progressifs s'appliquent selon la durée de détention : exonération totale d'IR après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale bénéficie d'une exonération totale quelle que soit la durée de détention.
Transmission
La SCI facilite la gestion et la transmission du patrimoine immobilier. Le démembrement (nue-propriété / usufruit) permet d'optimiser la fiscalité successorale. Ces stratégies sont particulièrement pertinentes pour les patrimoines importants — consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
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